Αθήνα, 26 Οκτωβρίου, 2020

Λύση Ιρλανδίας για “κόκκινα” δάνεια από τις τράπεζες – Δώστε το σπίτι για να μη βγει στο σφυρί

Κόκκινα δάνεια | Τελευταία προειδοποίηση - Μετά πλειστηριασμοί
Κόκκινα δάνεια

Λύση Ιρλανδίας για “κόκκινα” δάνεια από τις τράπεζες – Δώστε το σπίτι για να μη βγει στο σφυρί.

Τα κλειδιά των ακινήτων, τα οποία αποκτήθηκαν ή είναι συνδεδεμένα με ενυπόθηκα «κόκκινα» δάνεια, θα μπορούν να παραδώσουν εθελοντικά στις τράπεζες όσοι δανειολήπτες βρίσκονται αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό, πετυχαίνοντας, ωστόσο, συγκριτικά καλύτερη διευθέτηση του υπόλοιπου της οφειλής ή και διαγραφή της, όπως αναφέρει ρεπορτάζ του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής.

Η συγκεκριμένη λύση (amicable solution) που, όπως σημειώνουν τραπεζικά στελέχη, εφαρμόζεται κατά κόρον στο εξωτερικό –σε χώρες όπως η Ισπανία ή η Ιρλανδία– θα δοκιμαστεί τους προσεχείς μήνες και στην Ελλάδα το τελευταίο τρίμηνο του 2017.

«Στο εξωτερικό οι συναινετικές λύσεις υπερέχουν των πλειστηριασμών. Οι τράπεζες δηλαδή, προσεγγίζουν τους πελάτες, για τους οποίους ήδη έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής και τους προτείνουν την εθελοντική παράδοση ακινήτου», επισημαίνει στην εφημερίδα υψηλόβαθμος τραπεζικός παράγοντας, προσθέτοντας πως η συγκεκριμένη λύση δεν μπορεί-τουλάχιστον για την ώρα- να εφαρμοστεί μαζικά στην Ελλάδα, αφού θα προκαλούσε κατάρρευση της ήδη ταλαιπωρημένης εγχώριας κτηματαγοράς.

Τα οφέλη

Μεταξύ του πλειστηριασμού και της εθελοντικής παράδοσης του ακινήτου οι δανειολήπτες καλούνται να επιλέξουν… το μη χείρον βέλτιστο.

«Η λύση της εθελοντικής παράδοσης ενέχει διπλό όφελος: αφενός η αξία του ακινήτου –μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς της τράπεζας- θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή που θα πετύχαινε στον πλειστηριασμό και αφετέρου, το υπόλοιπο της οφειλής είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται, λαμβάνοντας υπόψη και τις προβλέψεις του εκάστοτε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος», εξηγεί στον «Ε.Τ.» της Κυριακής ο ίδιος τραπεζικός παράγοντας.

«Οι χαμηλές εμπορικές αξίες των ακινήτων λόγω οικονομικής κρίσης και ανύπαρκτης αγοράς (μείωση 40%-70%) ορίζουν την τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, στον οποίο πιθανόν να προβεί η τράπεζα. Με χαμηλή τιμή εκκίνησης και όχι πολύ υψηλότερη τιμή πλειστηριάσματος –λόγω γενικής ανέχειας- η τελική τιμή/αξία δεν θα καλύπτει την οφειλή, ώστε να εξοφληθεί αυτή, επομένως η τράπεζα θα ρευστοποιεί και άλλα περιουσιακά στοιχεί του δανειολήπτη (πιθανόν και όλη την ακίνητη περιουσία του εάν η αξία του δανείου και, επομένως, της οφειλής προς την τράπεζα είναι μεγάλη) έως την εξόφληση της οφειλής του. Κατά συνέπεια, ο δανειολήπτης θα χάνει την περιουσία του σε πλειστηριασμούς σε ελάχιστο χρονικό διάστημα, ενώ προσπάθησε μία ολόκληρη ζωή να την αποκτήσει», αναφέρει από την πλευρά της, η δικηγόρος, εξειδικευμένη σε τέτοια ζητήματα κ. Ανδριάνα Ζαχαρίου.

Αποτελεσματικότητα

Σύμφωνα με την ίδια, η λύση της εθελοντικής παράδοσης του ακινήτου θα είναι αποτελεσματική μόνο εάν η τράπεζα αναλαμβάνει τη δέσμευση ότι παύει να έχει περαιτέρω απαιτήσεις και δεν εξακολουθεί να αξιώνει από τον πιστούχο προσαυξημένο υπόλοιπο της οφειλής. «Προς το παρόν, ο Κώδικας ρητά προτείνει τη διευθέτηση του υπολοίπου της οφειλής από τις δύο πλευρές μετά την εθελοντική παράδοση του ακινήτου», καταλήγει.

«Όσοι δανειολήπτες επιλέξουν την επίμαχη λύση θα έχουν το κίνητρο να παραδώσουν άμεσα τα ακίνητά τους, κερδίζοντας από τη μείωση του δανεισμού τους, που θα ισούται με το ύψος της τρέχουσας εμπορικής αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου, ενώ, ταυτόχρονα, δεν θα κινδυνεύσουν άλλα περιουσιακά τους στοιχεία, πιθανόν μικρότερης αξίας και λιγότερο σημαντικά για τις τράπεζες, αλλά σημαντικά για τους ίδιους», υπογραμμίζει με τη σειρά του, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Κ. Δημήτρης Μπινιάρης.

Όπως εξηγεί, η πλειονότητα των δανειοληπτών και των εγγυητών έχει αποδεχθεί στη σύμβαση του δανεισμού τον όρο της παραιτήσεως του δικαιώματος της διζήσεως (σ.σ. : το «πάγωμα» των αξιώσεων, μέχρι ο δανειστής να επιχειρήσει αναγκαστική εκτέλεση κατά του πρωτοφειλέτη).

«Δυνητικά μπορεί να προβλεφθεί η δυνατότητα ανταλλαγής ακινήτων ή το δικαίωμα παραχώρησης, ενοικίασης και μελλοντικής επαναγοράς, που προϋποθέτει, όμως, τη σημαντική μείωση του διαδικαστικού και φορολογικού κόστους για αυτές τις επαναλαμβανόμενες συναλλαγές με αντίστοιχη νομοθετική παρέμβαση», τονίζει χαρακτηριστικά.

twitter-logo-boxnews

πηγή: Ελεύθερος Τύπος

Σχόλια

Αφήστε το σχόλιό σας

Please enter your comment!
Please enter your name here

Σχετικά άρθρα

Φούρνοι Βενέτη: Μαζικά λουκέτα για τη γνωστή αλυσίδα

Οι γνωστοί φούρνοι Βενέτη, προχωρούν σε μαζικά λουκέτα στα καταστήματα της. Σε πρώτη φάση, πέντε καταστήματα θα βάλουν λουκέτο μέχρι το τέλος Οκτωβρίου. ενώ δεν...

Λινού: Δραματική αύξηση κρουσμάτων – Αν δεν λειτουργήσουν τα μέτρα (video)

Η Καθηγήτρια Ιατρικής Σχολής Πανεπιστημίου Αθηνών, κυρία Αθηνά Λινού, μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του OPEN εμφανίστηκε ιδιαίτερα ανήσυχη για την συνέχεια της πανδημίας του...

Θεσσαλονίκη: Τρομερός συνωστισμός έξω από τον Άγιο Δημήτριο (video)

Θεσσαλονίκη - Τεράστιες ουρές, χωρίς κανένα μέτρο κατά της διασποράς του κορονοϊού, σχηματίστηκαν το βράδυ της Κυριακής στον Ιερό Ναό Αγίου Δημητρίου ενόψει του...

Σαμοθράκη: «Πολιορκείται» από δεκάδες τουρκικά αλιευτικά (video)

Η Σαμοθράκη βρέθηκε να πολιορκείται από «τουρκικά αλιευτικά» με 40-50 σκάφη ωσάν σε παράταξη και σε αποστάσεις που φτάνουν τα μόλις 6ν.μ. από το...

Έξαλλος ο Ερντογάν με σκίτσο που τον δείχνει Τρομοκράτη (photo)

Ένα σκίτσο που δείχνει τον Τούρκο πρόεδρο Ταγίπ Ερντογάν με μια βόμβα στο κεφάλι, χαρακτηρίζοντάς τον «Τρομοκράτη». Την έντονη αντίδραση, όχι μόνο των μελών της...

Αγρίνιο: Άντρας μαχαίρωσε δύο γυναίκες στο κέντρο της πόλης (photo)

Συναγερμός στο Αγρίνιο, 39χρονος επιτέθηκε και μαχαίρωσε για άγνωστους μέχρι στιγμής λόγους δύο γυναίκες σε σπίτι επί του πεζόδρομου Καραϊσκάκη. Το περιστατικό συνέβη στο κέντρο...

Ακολουθήστε μας

47,337ΥποστηρικτέςΚάντε Like
1,639ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
KISSOS BANNER 336x280 TELIKO GIF

Δημοφιλή

Η Τουρκία δεν είναι μόνη της, ούτε είναι απομονωμένη – Του Κρικόρ Τσακιτζιάν

Μια χώρα του ΝΑΤΟ, όπως η Τουρκία, δημιουργεί σοβαρό ρήγμα στη συμμαχία, αγοράζοντας απαγορευμένα όπλα από τον αιώνιο αντίπαλο τη Ρωσία.  Του: Κρικόρ Τσακιτζιάν Η Ρωσία στέκεται...

Λινού: Δραματική αύξηση κρουσμάτων – Αν δεν λειτουργήσουν τα μέτρα (video)

Η Καθηγήτρια Ιατρικής Σχολής Πανεπιστημίου Αθηνών, κυρία Αθηνά Λινού, μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του OPEN εμφανίστηκε ιδιαίτερα ανήσυχη για την συνέχεια της πανδημίας του...

Γηροκομείο: Γιατί αυτοκτόνησε ο ιδιοκτήτης του (video)

Τέλος στη ζωή του έδωσε ο 38χρονος ιδιοκτήτης από το Γηροκομείο «Νέα Θάλπη» στον Άγιο Στέφανο, στον οποίο είχαν διαγνωστεί θετικοί στον κορονοϊό δύο...

Σαμοθράκη: «Πολιορκείται» από δεκάδες τουρκικά αλιευτικά (video)

Η Σαμοθράκη βρέθηκε να πολιορκείται από «τουρκικά αλιευτικά» με 40-50 σκάφη ωσάν σε παράταξη και σε αποστάσεις που φτάνουν τα μόλις 6ν.μ. από το...

Πρόεδρος Αρμενίας: Συνέντευξη τύπου από την ΕΣΗΕΑ (video) – Του Κρικόρ Τσακιτζιάν

Συνέντευξη τύπου του Προέδρου της Αρμενίας από την ΕΣΗΕΑ σε ζωντανή διαδικτυακή σύνδεση, σε διπλωματικούς συντάκτες.  Του: Κρικόρ Τσακιτζιάν Το Μορφωτικό Ίδρυμα της ΕΣΗΕΑ, ανέλαβε την πρωτοβουλία...

Αμαλιάδα: 23χρονη φοιτήτρια σκοτώθηκε ακαριαία σε τροχαίο (video)

H 23χρονη φοιτήτρια σκοτώθηκε τα ξημερώματα, σε τροχαίο δυστύχημα που σημειώθηκε στην Αμαλιάδα. Ο ξάδερφος της, χαροπαλεύει. Ειδικότερα, σύμφωνα με την Αστυνομία, η δίκυκλη μοτοσυκλέτα...